Porovnanie stavebných úverov

Stavebný úver je najjednoduchším spôsobom, akým získať bývanie. Žiadateľom o úver môže byť fyzická osoba, ktorá je občanom SR a má na jej území trvalý pobyt a ktorá dovŕšila vek 18 rokov a má vlastný pravidelný príjem z podnikania alebo zo závislej činnosti alebo podľa osobitného predpisu. Obmedzenia platia predovšetkým v oblasti príjmu. Príjem žiadateľa nesmie prekračovať 3,5– násobok životného minima.

Limity sa počítajú každému záujemcovi osobitne podľa počtu členov rodiny. Nesmie však byť ani nízky, po zaplatení splátky musí žiadateľovi zostať 1,3–násobok životného minima. Pri stavebnom úvere sú ale dve veľmi dôležité výhody. Prvou je štátny príspevok k sporeniu na stavebný úver, čiže štát prispeje na sporenie klientovi určitou sumou. Druhou sú následne lepšie úroky pri samotnom úvere.

Podmienky získania

• trvalý pobyt na SR
• fyzická osoba staršia ako 18 rokov
• maximálny vek žiadateľa pri splatnosti je max. 65 rokov 
• občan SR 
• cudzinec s trvalým pobytom na území SR (odlišné od rôznych bánk)
• dokument – preukázanie príjmu (so splnením minimálnej výšky príjmu)
• dokument – vlastníctvo nehnuteľnosti (vklad záložného práva a list vlastníctva)
• čistý úverový register
• finančné prostriedky z neho sa môžu použiť iba na vytvorenie alebo kúpu novej bytovej jednotky.
• výška úveru môže byť maximálne 80 % z obstarávacej ceny, pričom žiadateľ musí preukázať vlastné prostriedky vo výške zvyšných 20 %.
• maximálna výška úveru je 50.000 eur
• posudzujú sa konkrétne žiadosti záujemcov o príspevok
• financie prostredníctvom ŠFRB je možné získať len raz
• podmienky poskytovania úverov sa môžu meniť v závislosti od platnej legislatívy

Výhody a nevýhody

Pozitíva

• kombinovaná hypotéka (hypotekárny + spotrebný úver)
• hypotéka pre mladých (nárok na štátny príspevok čím je znížená úroková sadzba o 3%).
• najnižší úrok
• možnosť predčasne splatiť hypotéku po skočení doby fixácie

Negatíva

• poplatok za predčasné splatenie hypotéky
• stanovenie termínu bankou, kedy je možné predčasne splatiť

Možnosti financovania stavby

• stavebné sporenie (pre porovnanie navštívte viacero stavebných sporiteľní)
• hypotekárne úvery
• štátny fond rozvoja bývania

Štátny fond rozvoja bývania je štátny fond určený na podporu bývania. Od fondu možno za nízke úrokové sadzby do 3,5 percenta získať úver na kúpu alebo výstavbu bytu až do výšky 52 300 eur so splatnosťou 30 rokov. Okrem toho je výška úrokovej sadzby garantovaná počas celej doby splácania. Pre porovnanie stavebného sporenia je lepšie navštíviť viacero stavebných sporiteľní, pretože každá stavebná pôžička môže byť iná.

Prvá stavebná sporiteľňa

V prípade PSS sú výhody, pokiaľ klient už dlhoročne sporí a získava aj ročnú štátnu prémiu maximálne 66,39 €. V prípade stavebného úveru je úroková sadzba od 2,9 % ročne garantovaná počas celej doby splatnosti úveru. Tieto podmienky je možné získať pri nasporení 25 % z cieľovej sumy. Úver je možné získať až do výšky 50 000 € bez skúmania výšky príjmu a bez záložného objektu. Možné je predčasné splatenie a mimoriadne splátky bez poplatku.

Medziúver z PSS je možné zobrať bez predchádzajúceho sporenia a bez skúmania výšky príjmu v prípade, ak klient sporil v PSS, nejakej banke alebo ŠFRB aspoň 12 mesiacov. Minimálna suma na získanie úveru je 3000 €, maximálne však môže klient získať až 170 000 €, v prípade financovania objektu je to až 2- násobok. PSS financuje až do výšky 100 % hodnoty nehnuteľnosti so splatnosťou 30 rokov. V prípade, že výška úveru nepresiahne 40 000 € postačuje zabezpečenie ďalším účastníkom úveru - ručiteľ alebo manžel / manželka. Maximálny vek dlžníka je až 62 rokov, pri výstavbe je možné využiť výhody postupného financovania, pti ktorom bude zárukou dom, ktorý sa stavia.

Porovnanie dostupných úverov

banka	úver	úrok	Požiadať
	ČSOB Hypotekárny úver so štátnym príspevkom	1,59 %	Detail
	Hypotekárny úver pre mladých	2,59 %	Detail
	Hypoúver pre mladých	1,35 %	Detail
	Hypotekárny úver pre mladých	1,69 %	Detail
	HYPOTÉKA so štátnym príspevkom pre mladých	1,95 %	Detail
	Hypoúver pre mladých	1,50 %	Detail
	Hypotekárny úver so štátnym príspevkom pre mladých	3,7 %	Detail
	Flexihypotéka so štátnym príspevkom pre mladých	1,39 %	Detail