Porovnanie možností refinancovania hypotéky

Refinancovanie hypotéky je pojem, ktorý sa čoraz častejšie stáva obľúbený verejnosťou. Banky hlásia, že asi tretinu z poskytnutých hypoték sú také, ktoré žiadateľ použije na splatenie starého úveru na bývanie. Prenos hypotéky z banky do banky je teda dosť populárny a banky v rámci konkurenčného boja tento trend ešte podporujú. Viacero hypoték má totiž po prenesení nepomerne lepšie úverové podmienky a tým sa nemusí vždy myslieť len úročenie.

Mnoho bánk poskytuje napríklad dlhšiu splatnosť alebo väčší úverový limit pre refinancovanie úveru a populárne sú tzv. refinančné hypotéky, ktoré majú niektoré banky v ponuke a slúžia len na refinancovanie starých hypotekárnych úverov. Populárne je tiež požičať si napríklad o niečo viac finančných prostriedkov a použiť ich bezúčelovo.

Podmienky získania

• trvalý pobyt na SR
• fyzická osoba staršia ako 18 rokov
• maximálny vek žiadateľa pri splatnosti je max. 65 rokov 
• občan SR 
• cudzinec s trvalým pobytom na území SR (odlišné od rôznych bánk)
• dokument – preukázanie príjmu (so splnením minimálnej výšky príjmu)
• dokument – vlastníctvo nehnuteľnosti (vklad záložného práva a list vlastníctva)
• čistý úverový register

Postup vybavenia

V prvom kroku sa klient v banke, v ktorej má hypotéku:

• informuje najprv o podmienkach predčasného splatenia úveru, výške úveru, poplatkoch súvisiacich s predčasným splatením úveru
• vyžiada si súhlas tejto banky s predčasným splatením úveru a súhlas s uvedením novej banky ako druhého záložného veriteľa na liste vlastníctva k založenej nehnuteľnosti. 

Ďalej klient požiada novú banku o poskytnutie úveru. Na tento účel potrebuje:

• pôvodnú úverovú zmluvu,
• zmluvu o zriadení záložného práva,
• znalecký posudok na nehnuteľnosť
• návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností v prospech druhej banky
• pôvodná banka sa vymaže z listu vlastníctva ako veriteľ a jediným záložným veriteľom sa stane nová banka

Porovnanie refinancovania hypoték

Výhody a nevýhody refinancovania hypotéky

Pozitíva

• výhodnejší úrok oproti klasickému spotrebnému úveru
• nižšia splátka s predĺženou dobou splatnosti oproti klasickému spotrebnému úveru
• možnosť získať aj vyššiu sumu ako je potrebné na refinancovanie hypotéky

Negatíva

• poplatok za poskytnutie úveru
• poplatok za vyčíslenie dlhu
• poplatok za predčasné splatenie (v prípade obdobia mimo obnovy fixácie)
• poplatok za vydanie súhlasu so zápisom záložného práva
• vyhotovenie nového znaleckého posudku financovanej nehnuteľnosti
• ak ide o väčšie refinancovanie hypotéky či úveru, je lepšie porovnanie viacerých ponúk bánk, inak nemusíte získať najlepšie podmienky

V prípade doby ukončenia fixácie hypotéky v banke sú tri možnosti:

1. Pokračovať v hypotéke v súčasnej banke pri ponúknutej sadzbe.
2. Snažiť sa presvedčiť bankára na lepšiu sadzbu (to býva väčšinou veľmi náročné, pretože banky sa spoliehajú na to, že klient neodíde a uspokojí sa s ponúknutými podmienkami).
3. Využiť konkurenciu na trhu hypoték a úver refinancovať v inej banke, ktorá ponúkne výhodnejšiu sadzbu.

Vybavíme pre vás výhodné refinancovanie hypotéky na mieru

• až do 70% z hodnoty nehnuteľnosti
• ručenie kupovanou nehnuteľnosťou
• ponuky viacerých bánk pre porovnanie
• fixácia úroku na 1,2,3,5 alebo 10 rokov

Hypotéka až do 200 000 € Vyplniť žiadosť 24 klientov už dnes požiadalo